某住宅小區(qū)配套公建消防改造工程主體建成于2018 年，為住宅小區(qū)配套多層公建（商業(yè)），建成后一直未使用。2021 年進行了升級改造，是一個局部改造工程，改造部分使用功能由商業(yè)改為醫(yī)院，但作為小區(qū)配套公建的規(guī)劃使用性質未改變。在改造方案設計之初就立足于滿足現(xiàn)行規(guī)范要求，將使用功能需求和現(xiàn)行規(guī)范要求做了統(tǒng)一考量，以較小的改造代價滿足了醫(yī)院使用功能需求。該工程單體總建筑面積2697m2，地下一層、地上三層，建筑高度13.085m，消防改造區(qū)域為一層、二層區(qū)域（不包含一層物業(yè)用房），改造部分總建筑面積1636.56m2。其中，一層改造面積771.08m2，層高4.2m；二層改造面積865.48m2，層高3.9m。由小區(qū)規(guī)劃的配套公建（商業(yè)）改造為眼科醫(yī)院。改造總投資額210 萬元，其中基礎裝修、消防改造150萬元，手術室改造60萬元。改造建筑單體建造年代比較晚，消防設施建設相對完備，改造的難點主要在于使用功能的改變、醫(yī)院布局的復雜和布局改變帶來的安全疏散、建筑構造、消防設置的改造等難題。2. 室內(nèi)布局改動較大，原有室內(nèi)消火栓設置無法滿足《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術規(guī)范》GB 50974-2014 第7.4.6 條“同一平面有2 支消防水槍的2 股充實水柱同時到達”的要求。3. 室內(nèi)布局改動后排煙系統(tǒng)難以滿足《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術標準》GB 51251-2017的要求。4. 使用功能改變?yōu)獒t(yī)院后平面布局需重新設計，同時，消防應急照明和疏散指示也應重新布設。（1）項目改造區(qū)域一層、二層原為開敞式商業(yè)，現(xiàn)根據(jù)醫(yī)院使用要求，進行了房間分隔，增加了防火墻、防火隔墻、防火門等分隔措施（圖5-1 ～圖5-4）。
（2）根據(jù)醫(yī)院的使用人數(shù)重新核實了疏散寬度（表5-1），房間重新分隔后，人員疏散距離增長，方案布置時進行了綜合考慮，避免了因增加疏散樓梯帶來的成本增高，按現(xiàn)行規(guī)范要求設置了消防救援窗及標識，根據(jù)防煙分區(qū)的劃分新增設了擋煙垂壁（圖5-5 ～圖5-7）。
室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用原有臨時高壓系統(tǒng)，高位消防水箱、穩(wěn)壓泵、消防給水泵等均能滿足改造要求。從室內(nèi)消火栓環(huán)網(wǎng)上增補室內(nèi)消火栓，用以彌補消火栓保護距離不足的問題。同時滅火器也存在保護距離不足問題，進行了現(xiàn)場增補。此次改造任意層建筑面積小于1500m2，總建筑面積小于3000m2，根據(jù)規(guī)范要求不需要增設自動噴水滅火系統(tǒng)（圖5-8）。
原有平面是大空間開敞式布局，一層平面劃分為南北兩個防煙分區(qū)，無內(nèi)走道和無窗房間，容易滿足自然排煙開窗面積要求。改造后，根據(jù)使用功能要求，改造后平面在內(nèi)走道兩側布置了多個房間，有的房間為無窗房間，不能滿足規(guī)范要求。如果采用機械排煙系統(tǒng)，則需增加排煙機房、火災自動報警系統(tǒng)等設施，改造難度和成本大大增加。改造過程中，房間和內(nèi)走道分別考慮，經(jīng)核算開窗面積滿足自然排煙要求。（1）房間區(qū)域：采用高2m、上空0.9m 的不到頂隔墻，使無窗房間能夠借用有窗房間富余的開窗面積，達到自然排煙效果。（2）內(nèi)走道：設置電動擋煙垂壁，將內(nèi)走道分為兩個防煙分區(qū)，每個防煙分區(qū)中一個房間設置為開敞空間，補足自然排煙要求的開窗面積（圖5-9）。
改造中未設置機械排煙、機械防煙、自動噴水滅火等設施，故沒有增加火災自動報警系統(tǒng)，主要根據(jù)空間布局變化，增設了消防應急照明和疏散指示系統(tǒng)，采用了非集中電源非集中控制系統(tǒng)（圖5-10）。
該項目消防設計審查、消防驗收都以現(xiàn)行規(guī)范為依據(jù)，在改造方案設計階段立足項目現(xiàn)狀，充分考慮疏散距離與自然排煙方案的可行性，避免了為滿足現(xiàn)行規(guī)范要求而盲目增加消防設施的改動，節(jié)約了投資。
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